2011年12月のエントリー一覧【神戸　不動産登記】

不動産の所有権移転登記とは

2011年12月12日 15:57 /
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不動産の所有権移転登記とは、
前所有者から所有権を譲り受けたり、
相続や贈与といった様々な要因で取得した場合に必要な登記となります。

所有権移転続きの流れは、

申請書作成
必要書類作成
法務局に提出
登記官により審査
受理

といった流れになります。
必要書類は、不動産登記の種類によって違ってくるので
注意が必要です。

所有権移転登記以外の不動産登記の種類は、

●抵当権抹消登記
●建物滅失登記
●土地地目変更登記

の3つです。

不動産登記に関する司法書士の仕事は、
一般の人ではわかりづらい登記の申請を代行してくれます。

2011年12月12日 15:56 /
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不動産登記とは、
私たちの財産でもある不動産(土地、建物など)の
所有者の氏名、住所、土地の所在、面積を登記簿と呼ばれる、
公的な帳簿に記録しておくことです。

登記簿というのは、
一般に公開されており、その不動産が誰のものであるかといった
権利関係がわかるようになっています。

なぜ、不動産登記が必要なのかというと、
たとえば、「この土地は私のものだ!」と主張したときに、
言葉だけでは、その不動産の所有者と認められず、
不動産登記をしていてはじめて認められます。

これは、「この土地は私のもの!」と主張する人が複数現れたとき、
その不動産に登記されている人しか、
その不動産の権利を主張できなくしました。
※参考:民法177条

仮に不動産登記を行わないといった場合には、
ペナルティーが与えられますので、登記は必ず行いましょう。

不動産登記が必要なときは、

●不動産の売買または贈与
この場合は、不動産の所有者が変わるので、
所有権移転登記の手続きが必要です。

●住宅ローンの完済
一般的に家を購入するときは、
家を担保に入れて銀行からお金を借ります。
このときに、銀行は家に抵当権の登記を行います。
これは住宅ローンを完済することにより、
家が担保から外れるので、抵当権の抹消登記の手続きが必要です。

●建物を新築
新しい建物を建てたときは、
建物自体が登記されていません。
この場合には、建物の所有権保存の登記手続きが必要です。

●不動産の相続
不動産を相続する場合、所有者が変わるので、
不動産の相続に伴う所有権移転手続きが必要です。

不動産登記における司法書士の仕事は、
こういった各種手続きの代理申請であったり、
必要な書類の作成を行います。

プロフィール。
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